금남면 대박리 부동산 경매, 4회 유찰 16.7억

한줄 요약

4회 유찰된 76% 할인 물건, 리스크 관리가 중요합니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 금남면 대박리 367-3

세종특별자치시 금남면 대박리에 위치한 5522㎡의 대형 토지입니다. 이 지역은 개발 잠재력이 높지만, 현재 잡종지 상태로 건축허가가 취소된 상태입니다. 주변은 주거와 상업지역 혼재로 발전 가능성이 있지만, 교통편은 다소 부족한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 69억 6,062만원에서 최저입찰가 16억 7,124만원으로, 무려 76% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 다수의 유찰이 있었다는 점에서 추가적인 검토가 필요합니다. 예상 낙찰가는 17억 5,480만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권으로, 2022년과 2017년에 설정된 것들이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보입니다. 다만, 건축허가가 취소된 상태라는 점이 걸립니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 고수익을 기대하기보다는 리스크 관리가 중요합니다. 건축허가 취소로 인해 추가적인 인허가 절차가 필요할 수 있으며, 이런 점들이 투자에 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 보수적으로 접근하는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 유형의 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 높인 18억 내외로 보고, 취등록세 약 8,072만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 명도 문제가 크지 않다면, 장기적 관점에서 접근해볼만 합니다.