가평 임초리 부동산 경매, 2회 유찰 15억

한줄 요약

매각기일은 2026년 10월 15일, 2회 유찰 후 최저가 15억 6,304만원으로 입찰 가능합니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 가평군 상면 임초리 454

경기도 가평군 상면 임초리에 위치한 대규모 토지로, 면적은 무려 189,597㎡(약 57,353평)에 달합니다. 이 지역은 자연경관이 뛰어나고 서울에서의 접근성이 좋아 힐링 공간으로 주목받고 있습니다. 다만, 교통편은 다소 불편할 수 있어 차량이 필요한 점은 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 31억 8,989만원이었지만, 2회 유찰로 최저입찰가가 15억 6,304만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 약 49% 수준으로, 상당한 할인율입니다. 인근 시세와 비교해도 매력적인 가격이나, 유찰 이유를 살펴보는 것이 중요합니다. 예상 낙찰가는 16억 4,119만원 전후로 평가됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 2일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 낮아 보입니다만, 세밀한 검토는 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 대규모 개발이나 장기적인 투자에 유리할 수 있습니다. 자연환경이 우수하고, 향후 개발 호재가 있을 경우 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 농지취득자격증명 등 조건을 충족해야 한다는 점이 부담입니다. 예상 수익률은 개발 여부에 크게 좌우될 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 대규모 투자자들이 눈독을 들일 가능성이 높아 경쟁률이 다소 있을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 16억 내외로 잡고, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 16억 7,668만원이 될 것입니다. 농지취득자격증명 준비와 명도 계획을 철저히 세워야 하며, 신중한 입찰 전략이 필요합니다.