담양 나산리 부동산 경매, 6.9억

한줄 요약

첫 유찰 후 30% 할인된 가격, 하지만 기계기구 상태와 임차인 문제는 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 담양군 수북면 나산리 372

전라남도 담양군 수북면 나산리 372에 위치한 이 부동산은 855㎡, 즉 약 258.6평의 넉넉한 면적을 자랑합니다. 주변은 주로 농촌 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 환경입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 전원생활을 꿈꾸는 분들께는 매력적인 위치일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 9,326만원이었으나, 첫 유찰 후 6억 9,528만원으로 30% 할인되었습니다. 인근의 비슷한 면적의 부동산과 비교했을 때, 가격 경쟁력이 있습니다. 예상 낙찰가는 약 7억 3,004만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 25일과 2021년 1월 20일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 여기서 임차인의 대항력 여부가 중요한 체크 포인트입니다. 제시외 건물 및 기계기구 포함이지만, 일부 기계의 소재불명 및 수량 상이에 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 크지 않을 것으로 보이지만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 수익률은 기계기구의 상태와 임차인의 문제 해결에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 교통 인프라 개선 계획이 있다면 장기적으로 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 그러나 기계기구 목록의 불확실성과 임차인 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

첫 유찰 후 가격이 내려간 만큼, 경쟁률은 다소 높아질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 약 7억 2천만원 정도로 보이며, 취등록세 약 3,358만원을 포함해 총 투자금은 약 7억 5천만원 정도로 예상됩니다. 명도 과정에서의 어려움도 염두에 두고, 철저한 사전 조사를 권장합니다.