가산동 지식산업센터 경매, 3회 유찰 1.7억

한줄 요약

3회 유찰로 매각기일이 9월 30일로 예정된 가산동 지식산업센터, 감정가의 절반 가격에 입찰 기회!

물건 들여다보기

경매물건 주소 서울특별시 금천구 가산디지털1로 30, 제19층 제1907호 (가산동, 에이스하이엔드타워10)

서울 금천구 가산디지털1로에 위치한 에이스하이엔드타워10의 19층에 있는 물건입니다. 이 지식산업센터는 접근성이 뛰어나고, 주변에 다양한 산업단지가 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준합니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 활용 가능성을 판단하기는 어렵습니다. 하지만, 가산디지털단지역과 가까워 교통은 매우 편리한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 4,000만원이었으나, 3회 유찰되며 최저입찰가는 1억 7,408만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 약 49% 할인된 가격입니다. 인근 유사 물건의 실거래가를 고려할 때, 이 물건의 경쟁력이 높다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 8,278만원 정도로, 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 30일 설정된 근저당권입니다. 현황조사서에 따르면, 1907-1호는 임차인이 점유 중이고, 1907-2호는 소유자가 점유 중이라고 합니다. 임차인 대항력이나 유치권/법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 임차인의 배당 요구 여부를 꼭 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 것은 분명한 리스크 신호입니다. 하지만, 가격이 크게 낮아진 만큼 투자 매력도 또한 커졌습니다. 주변 산업단지와 가산디지털단지의 인프라 확충은 긍정적인 요인입니다. 다만, 공장으로 등재된 점은 임대 수익을 고려할 때 주의해야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰 후에는 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 중간 정도로 보고, 입찰가는 약 1억 8,000만원 내외로 잡는 것이 적당해 보입니다. 취등록세는 약 840만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 1억 8,840만원 정도로 계산됩니다. 임차인 점유 및 사용 용도에 대한 명확한 계획이 있다면 도전해볼 만한 기회입니다.