원주 봉산동 부동산 경매, 5.9억

한줄 요약

10월 26일 입찰 예정, 1회 유찰로 최저가 5억 9,153만원까지 하락한 원주 봉산동의 부동산 경매 물건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/13807

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 봉산동 1055-2

이번 경매 물건은 강원특별자치도 원주시 봉산동에 위치한 부동산입니다. 면적은 1317.9㎡(약 398.7평)로 상당히 넓습니다. 주변은 차분한 주거 지역으로, 교통 여건은 다소 불편할 수 있지만, 자연 친화적인 환경을 원하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 4,504만원이었으나, 1회 유찰되면서 최저입찰가는 5억 9,153만원으로 30% 할인되었습니다. 인근 유사 매물의 시세를 고려했을 때, 이 가격은 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 6억 2,110만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 19일의 근저당권으로, 해당 권리를 기준으로 후순위 권리는 말소될 가능성이 큽니다. 다만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 하며, 특별히 비닐하우스 1동은 매각 제외 대상입니다. 이런 점은 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 넓은 면적에 비해 저렴한 가격이 장점입니다. 하지만, 비닐하우스 제외 등의 특이사항과 교통 불편함은 단점으로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 투자자의 활용 방안에 따라 달라질 수 있지만, 적절한 활용 계획이 있다면 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰로 인해 다소 높아질 가능성이 있습니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 6억 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 2,857만원 정도 예상되므로, 총 투자금은 6억 2,110만원 정도로 예상됩니다. 이 물건에 대해 잘 따져보고 신중히 결정하길 바랍니다.