춘천 남산면 토지 경매, 4회 유찰 1,120만

한줄 요약

4회 유찰된 춘천 남산면 토지, 감정가 대비 76% 할인된 매력적인 가격이지만 농지 취득자격증명과 권리 분석이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 162-2

이 물건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리에 위치한 토지로, 면적은 311.0㎡(94.1평)입니다. 농촌 지역에 위치해 조용한 환경을 제공하며, 지적분할이 되어 있지만 현황은 분할 전 답 형태로 사용 중이라는 소유자의 진술이 있습니다. 이 부분은 반드시 별도의 확인이 필요합니다. 주변 환경은 전반적으로 농지가 많으며, 대중교통보다는 차량을 통한 접근이 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,665만원으로 책정되었으나, 4번의 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 1,120만원으로 감정가의 24%밖에 되지 않습니다. 인근 지역의 토지 실거래가와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가와 비슷한 1,176만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 3월 3일 설정된 근저당권입니다. 중요한 것은 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 점이며, 미제출 시 보증금이 몰수된다는 위험이 있습니다. 따라서 자격증명 발급이 가능한지 사전에 철저히 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 현황이 분할 전 답 형태로 사용 중인 점을 감안할 때, 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 76% 할인된 가격은 상당한 매력 포인트입니다. 그러나 농지 취득자격증명 문제와 지적분할 관련 사항이 해결되어야 합니다. 이 물건의 투자 매력은 저렴한 가격에 있지만, 예상 수익률은 주변 환경과 개발 가능성에 따라 달라질 것입니다. 농지로서 직접 경작하거나, 장기적으로 개발 가능성을 염두에 두고 접근하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 비교적 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 1,120만원에서 약간 상향된 1,176만원 정도를 고려할 수 있습니다. 취등록세는 약 54만원 정도가 예상되며, 총 투자금은 1,230만원 정도로 예상됩니다. 농지 취득자격증명 발급 가능 여부와 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수입니다.