홍천 장전평로 부동산 경매, 10회 유찰 293만

한줄 요약

10회나 유찰된 이유를 명확히 이해하고 접근해야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)

이 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로에 위치한 부동산으로, 비발디힐 단지 내에 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 환경으로는 자연경관이 뛰어난 지역으로 알려져 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 자연을 즐기기에는 좋은 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 400만 원인데, 현재 최저입찰가는 293만 원으로 무려 98% 할인된 가격입니다. 이 정도 가격 하락은 상당히 이례적이며, 인근 시세와 비교하면 거의 헐값이라고 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 308만 원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 권리분석에서, 말소기준권리가 가압류로 설정되어 있습니다. 또, 갑구 19번의 소유권이전등기청구권 가등기는 매수인이 인수해야 하며, 가등기된 매매예약이 완결될 경우 매수인의 소유권이 상실될 수 있습니다. 을구 15번의 주택임차권도 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않으므로, 매수인이 인수해야 할 가능성이 큽니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건은 투자 리스크가 상당히 큽니다. 10회 유찰은 시장에서의 수요가 거의 없다는 신호로 볼 수도 있습니다. 예상 수익률을 따져보기 전에, 소유권 상실 가능성과 임차인의 대항력을 해결하지 못하면 큰 손해를 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰하기 위해서는 매우 신중해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 그만큼 리스크가 크다는 의미입니다. 권장 입찰가는 최저가를 크게 벗어나지 않도록 하고, 취등록세는 약 14만 원이 예상됩니다. 매입 후 법적 리스크 해결을 위한 법률 자문은 필수입니다.