대전 우암로 부동산 경매, 13.8억

한줄 요약

2026년 11월 5일 입찰, 1회 유찰 후 감정가 대비 31% 할인된 13억 8,015만원에 입찰 기회.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/16668

경매물건 주소 대전광역시 동구 우암로387번길 14

대전광역시 동구 우암로387번길에 위치한 이 물건은 633.1㎡(약 191.5평) 규모의 부동산입니다. 위치적으로 대전 중심부와 가까워 접근성이 좋고, 주변에 다양한 상업시설과 주거단지가 있어 생활 편의성이 우수합니다. 교통으로는 대전 지하철과 시내버스 노선이 잘 연결되어 있어 이동이 편리한 점이 매력입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 13억 8,015만원으로, 감정가 19억 7,165만원 대비 31% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 실거래가와 비교했을 때, 이 정도의 할인율은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 대략 14억 4,916만원 전후로, 이 지역 평균 낙찰가율을 감안하면 무난한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 8월 1일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권이 말소될 가능성이 높으며, 권리관계는 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 임차인 현황에 대해서는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 제시외 건물이 포함되어 있어 이를 어떻게 처리할지 고민이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

대전 지역의 부동산 시장은 안정적이며, 특히 동구 지역은 개발 호재가 많아 장기적으로 긍정적인 요소가 많습니다. 하지만 솔직히 말하면, 제시외 건물의 존재가 법적 분쟁 가능성을 열어두고 있어 리스크 관리가 필요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰된 만큼 높아질 것으로 예상됩니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 14억 초반대로 잡고, 취등록세 약 6,666만원을 고려하여 총 투자금을 산정해야 합니다. 만약 제시외 건물의 법적 처리에 대한 준비가 되어 있다면, 이 물건은 상당히 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.