세종 도담동 오피스텔 경매, 9회 유찰 379만

한줄 요약

매각기일은 2026년 11월 11일로, 9회 유찰된 오피스텔로 감정가 대비 96% 할인된 379만원에 입찰 가능.

물건 들여다보기

경매물건 주소 세종특별자치시 보듬3로 8-12, 4층443호 (도담동,라온프라이빗시티1)

세종특별자치시 도담동에 위치한 라온프라이빗시티1의 4층 443호 오피스텔입니다. 면적은 불명확하지만, 위치상 세종시의 행정중심복합도시 내에 있어 교통 및 생활 인프라 측면에서 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 주변에는 다양한 편의시설과 공공기관이 위치해 있어 입주 후 생활 환경은 괜찮을 것 같아요.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,400만원이었으나 9회 유찰되면서 최저입찰가는 379만원까지 떨어졌습니다. 이 정도 할인율은 정말 매력적이지만, 솔직히 말하면 왜 이렇게까지 유찰됐는지 의문이 드는 부분이기도 합니다. 주변 오피스텔의 시세를 고려할 때, 현재 최저입찰가는 거의 무료나 다름없는 수준이지만, 그만큼 리스크가 있을 수 있다는 신호입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 8일 경매개시결정으로 설정되어 있으며, 현시점에서 특이사항은 없습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 이런 부분에서 잠재적인 법적 문제나 명도 난이도가 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게까지 유찰된 물건은 뭔가 걸리는 부분이 있을 수 있습니다. 다만, 최저입찰가가 극단적으로 낮기 때문에 리스크를 감수할 수 있다면 단기적으로는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 하지만 예상 수익률을 정확히 계산하기 힘든 점과 명도 과정에서의 어려움은 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이러한 물건은 예상보다 높은 경쟁률이 있을 수 있지만, 리스크를 감안한 입찰가로 접근하는 것이 좋습니다. 취등록세 약 18만원을 포함하면 총 투자금은 397만원 정도로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접하게 설정하되, 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있음을 염두에 두세요.