관악 신림동 아파트 경매, 7회 유찰 5,515만

한줄 요약

7회 유찰된 관악구 신림동 아파트, 최저가가 감정가의 20%까지 떨어진 지금이 기회일 수도.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동), 3층303호 (신림동,몽삐에뜨골드)

서울 관악구 신림동 남부순환로에 위치한 '몽삐에뜨골드' 3층 303호. 면적이 0㎡로 등록되어 있어 실제 면적 확인이 필요하지만, 대략적인 위치와 주변 환경을 통해 어떤 물건인지 가늠해볼 수 있어. 신림동은 대학가와 인접해 있으며, 교통편도 나름 괜찮은 편. 특히 남부순환로와 인접해 있어 차량 이동이 용이하다는 장점이 있어.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,300만원인데, 현재 최저입찰가는 5,515만원. 이는 감정가의 20%에 불과한 가격으로, 7회 유찰을 거치며 대폭 할인된 상태야. 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 대략 80% 이상의 할인율을 자랑하는 셈이지. 예상 낙찰가는 약 5,791만원 전후로 보고 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 28일에 설정된 압류야. 다행히도 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요해. 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 크지만, 임차인의 대항력 여부는 꼼꼼히 따져봐야 해. 유치권이나 법정지상권은 아직까지 발견되지 않았지만, 조심해서 나쁠 건 없지.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 이유가 단순한 가격 때문만은 아닐 가능성이 커. 만약 입찰에 성공한다면 취득세와 등록세를 포함한 약 266만원의 추가 비용이 들 것으로 예상되고, 명도 과정에서의 어려움도 고려해야 해. 하지만 최저 입찰가가 상당히 낮기 때문에 월세 전환 시 수익률은 꽤 매력적일 수 있어. 이 지역이 대학가와 가까워서 임차 수요는 꾸준할 거야.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이지만, 그렇다고 방심할 순 없어. 최저입찰가에서 약간 더 올린 5,800만원 정도로 입찰을 고려해볼 수 있어. 하지만 임차인의 대항력 여부와 명도 문제는 사전에 충분히 조사한 후 판단해야 해. 솔직히 말하면, 지금 이 가격은 정말 매력적이지만, 리스크를 충분히 이해한 후 입찰하는 게 맞다고 생각해.