유성 구암동 부동산 경매, 2회 유찰 6.2억

한줄 요약

2회 유찰로 감정가 대비 52% 할인된 유성구 구암동 부동산 경매, 하지만 유찰 이유 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3629

경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 구암동 667-4

이번 경매 물건은 대전광역시 유성구 구암동에 위치한 부동산입니다. 면적은 약 273.6㎡로, 82.8평에 해당하죠. 발코니, 옥탑 계단실, 화단 및 야외수도가 포함된 일괄 매각인 점이 특징입니다. 위치적으로 유성구라는 점에서 학군과 생활 편의시설 접근성이 좋지만, 교통편은 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 8,154만원이었으나, 두 번의 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 6억 2,795만원으로 내려왔습니다. 감정가의 48% 수준으로, 인근 시세와 비교해 봤을 때 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 6억 5,935만원으로, 취등록세 포함 총 투자금은 약 7억 8,968만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 9월 8일과 2017년 5월 22일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 임차인의 대항력 여부가 관건입니다. 현재까지 유치권이나 법정지상권 관련 문제는 발견되지 않았지만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 두 번의 유찰이 있었던 이유를 명확히 알 필요가 있습니다. 그 원인이 단순 가격 때문인지, 아니면 숨겨진 악재가 있는지 확인해야 합니다. 만약 문제가 없다면, 감정가 대비 큰 할인율로 인한 수익성은 긍정적일 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 중간 정도일 것 같습니다. 감정가 대비 큰 할인이지만, 유찰 이유가 명확하지 않은 점이 걸리기 때문이죠. 권장 입찰가는 6억 5,935만원 근처로 잡고, 취등록세 약 3,033만원을 포함한 투자금을 준비해야 합니다. 하지만, 무엇보다도 유찰 이유를 명확히 파악하는 것이 중요한 전략이 될 것입니다.