중앙동 아파트 경매, 6회 유찰 2,623만

한줄 요약

6번 유찰로 최저가 2,623만 원, 하지만 뭔가 문제가 있을 수 있음.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가), 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린)

이 경매 물건은 부산 중구 중앙동4가에 위치한 일동미라주더마린 19층 1913호입니다. 사실 면적 정보가 제공되지 않았다는 점이 좀 걸리는데, 이는 향후 입찰을 고려할 때 반드시 확인해야 할 부분입니다. 부산 중구는 교통이 편리하고, 부산역과도 가깝습니다. 하지만 이 물건이 속한 건물이 주변 환경에서 어떤 위치에 있는지는 추가 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 2,300만 원에서 시작해 6회 유찰된 후, 현재 최저입찰가는 2,623만 원입니다. 감정가 대비 89% 할인된 상태죠. 인근 시세를 감안할 때, 이 가격은 매우 저렴하게 보이지만, 이렇게까지 유찰된 데에는 이유가 있을 가능성이 큽니다. 유찰된 금액이 2,754만 원 전후로 예상되는 상황에서, 이 가격이 정말 저렴한지는 신중히 판단해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 23일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위가 낙찰 후 명도에 영향을 미칠 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 특이사항이 없다고 나와 있지만, 현장조사가 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 물건은 흔치 않은 기회일 수도 있지만, 반대로 시장에서 기피의 대상이 될 만큼의 문제가 있을 가능성도 있습니다. 인근 개발 호재나 주변 시세 상승 가능성 등을 잘 살펴보아야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있겠지만, 이 또한 정확한 시세 파악이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 이는 곧 시장에서 매력적이지 않다는 신호일 수도 있습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 2,754만 원 전후를 기준으로 잡되, 취등록세 약 126만 원을 포함한 총 투자금액을 고려해 신중히 접근해야 합니다. 명도 과정에서의 어려움도 예상되니, 철저한 계획이 필요합니다.