대구 봉덕로 빌라 경매, 3천만

한줄 요약

경매 참여 시, 소유권 상실 위험이 있어 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 남구 봉덕로6길 16, 나동 5층503호

대구광역시 남구 봉덕로6길에 위치한 나동 5층 503호 빌라입니다. 면적은 명시되어 있지 않으나, 대구 남구는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역으로 알려져 있습니다. 주변 대중교통 접근성도 우수하여 거주하기에 좋은 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,300만원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 3,010만원으로 감정가 대비 30% 저렴한 상태입니다. 인근 유사 매물의 시세와 비교해보면 약 28% 정도 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 3,160만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 19일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 중요한 점은 지분매각으로 공유자 우선매수에 관한 특별매각조건이 있다는 것이며, 또한 2021년 6월 28일 가처분 등기가 있어 소유권 상실 가능성이 존재합니다. 경매 후에도 가처분채권자에게 대항할 수 없으므로, 이 부분은 큰 리스크로 작용합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 소유권 상실 위험이 크기 때문에 투자 매력은 낮습니다. 대구 남구의 지역적 장점에도 불구하고, 가처분 등기의 존재는 큰 악재로 작용합니다. 예상 수익률을 논하기 전에, 소유권 확보가 가능할지 여부가 더 중요해 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 리스크가 상당히 큰 편입니다. 예상 경쟁률이 높을 가능성은 크지만, 소유권 문제로 인해 실제 입찰자는 많지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 3,100만원 정도로 설정하고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 3,145만원이 예상됩니다. 하지만, 소유권 확보가 불확실한 점을 감안할 때 신중한 접근이 필요합니다.