양산 물금읍 아파트 경매, 1회 유찰 1.7억

한줄 요약

1회 유찰된 아파트로, 감정가 대비 30% 할인된 매력적인 가격입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 150, 3층303호

경상남도 양산시 물금읍 부산대학로에 위치한 이 아파트는 3층 303호입니다. 면적 정보는 명확하지 않지만, 주변 환경은 부산대와 가까워 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 교통편도 양호하여 울산, 부산으로의 접근이 편리한 장점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,400만원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 7,080만원입니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격으로, 인근 아파트 시세와 비교해도 상당한 매력이 있습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 7,934만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 8월 31일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으며, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 확실한 권리 분석은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 지역은 부산대 인근이라는 점이 큰 메리트입니다. 월세 수익을 고려할 때, 예상 수익률은 연 5% 이상이 될 것으로 보입니다. 그러나, 학군 및 교통의 이점에도 불구하고, 부동산 시장의 변동성은 고려해야 할 리스크입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건의 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격은 매력적이니까요. 권장 입찰가는 1억 7,500만원으로 설정하고, 취등록세 약 824만원을 포함하여 총 투자금은 약 1억 8,324만원이 될 것입니다. 명도 문제는 없을 것으로 보이지만, 현장 방문을 통해 점유자 상황을 체크하는 것이 중요합니다.