종로 적선동 상가 경매, 4회 유찰 1.9억

한줄 요약

종로 적선동 상가가 4회 유찰, 최저가 1.9억으로 주목받고 있습니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 종로구 새문안로5가길 28, 지1층비109호 (적선동,광화문플래티넘)

서울 종로구 새문안로5가길에 위치한 이 상가는 광화문플래티넘 건물 지하 1층에 있습니다. 주변은 교통이 편리한 광화문 지역으로, 유동인구가 많은 편이죠. 하지만, 면적이 명확히 표시되지 않아 실제 사용 가능 공간을 확인해야 합니다. 이 점은 반드시 현장 방문을 통해 실사를 해야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 6,700만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 9,128만원으로 감정가의 40%입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편인데, 이는 4회 유찰의 결과입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 84만원 선으로 보고 있으며, 이는 주변 시세 대비 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2006년 설정된 근저당입니다. 이 외에도 임차인 현황이나 점유 상태가 명확하지 않은 부분이 있어, 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히, 실제 사용 용도가 감정서와 다를 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만, 모든 가능성을 열어두고 조사해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰은 투자자들의 관심을 끌 수 있지만 동시에 리스크가 있다는 신호입니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링이나 임대 활용에 따라 달라질 수 있습니다. 광화문이라는 지역적 장점이 있지만, 실제 공간의 활용도에 따라 수익률이 크게 변동할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률이 낮을 것이라고 보진 않습니다. 최저가가 매력적이기 때문에 투자자들이 몰릴 수 있죠. 권장 입찰가는 2억 초반대가 적당하며, 취등록세 약 923만원을 포함한 총 투자금은 약 2.2억으로 예상됩니다. 그러나 실제 사용 가능 면적과 상태를 반드시 확인한 후 결정하는 것이 중요합니다.