창원 중앙동 상가 경매, 15회 유찰 126만

한줄 요약

15회 유찰된 창원 중앙동 상가, 감정가의 3%로 입찰 기회!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1680

경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층 13호 (중앙동,삼일상가)

이 상가는 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13에 위치한 삼일상가 지하층 13호입니다. 면적은 명확하게 기재되어 있지 않지만, 지하 상가라는 점에서 면적이 크진 않을 것으로 예상됩니다. 주변은 상업 지역으로 다양한 상가와 사무실이 밀집해 있어 유동 인구가 많은 곳입니다. 교통편도 나쁘지 않으며, 인근에 대중교통이 잘 발달되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,600만원으로 책정되었지만, 15회 유찰 끝에 현재 최저입찰가는 126만원, 이는 감정가의 3% 수준입니다. 이 정도면 거의 헐값에 가까운 수준으로, 인근 상가 시세와 비교했을 때도 매우 저렴합니다. 만약 낙찰받는다면, 예상 낙찰가는 132만원 전후가 되겠죠. 하지만, 저렴한 가격 뒤에는 항상 이유가 있는 법입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2001년 11월 28일에 설정된 근저당권입니다. 다행히 후순위로 인한 문제는 없어 보이지만, 상가번영회 사무실 관리소장의 말에 따르면 약 5년 전부터 영업이 중단된 상태입니다. 미납된 관리비는 다른 호실과 합산하여 약 6,000만원 정도라고 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 많은 유찰은 투자자들이 쉽게 접근하지 못하는 이유가 있다는 뜻입니다. 관리비 미납 문제는 이 상가를 인수한 후에도 부담이 될 수 있습니다. 예상 수익률을 논하기 전, 먼저 유치권이나 법정지상권의 가능성을 철저히 조사해야 합니다. 만약 이를 잘 해결한다면, 저렴한 가격 덕분에 임대 수익을 통한 수익률은 높을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 봅니다. 15회 유찰이라는 기록은 많은 투자자들이 이 상가를 꺼리는 이유가 분명히 있다는 신호입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 126만원 정도로 잡고, 이후 발생할 수 있는 명도 비용과 관리비 문제를 대비해야 합니다. 취등록세는 약 6만원으로 예상됩니다. 중요한 건, 이 상가의 현재 상태와 잠재적 리스크를 철저히 파악한 후 입찰에 참여하는 것입니다.