경산 진량읍 토지 경매, 2회 유찰 17억

한줄 요약

2회 유찰로 최저가가 17억대로 떨어졌지만, 기계기구와 임차인 문제는 해소해야 할 과제입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 진량읍 아사리 407

경상북도 경산시 진량읍 아사리의 토지로, 면적은 7959㎡(2407.6평)입니다. 주위는 산업단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성이 있습니다. 교통편은 양호한 편이지만, 도심과의 거리가 있어 차량 접근이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 36억 1,410만원이었으나, 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 17억 7,091만원입니다. 감정가의 48% 수준으로, 인근 시세 대비 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 18억 5,945만원 정도로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2010년 9월 8일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 확인해야 하며, 임차인 재성상사가 소유권을 주장하는 기계기구가 있어 매각 시 주의가 필요합니다. 일부 기계기구는 매각 제외이며, 철거 보관 중인 것도 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 살펴볼 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격은 매력적이지만, 기계기구와 임차인 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나 토지의 크기와 위치를 고려하면 개발 가능성도 충분합니다. 수익률은 주변 개발 계획에 따라 달라질 수 있으며, 예상 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 18억 초반대로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 8,553만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 임차인 문제와 기계기구 소유권 분쟁을 철저히 확인하고 접근하는 것이 중요합니다.