청주 가덕면 토지 경매, 1회 유찰 8.9억

한줄 요약

청주시 가덕면 대규모 토지, 감정가의 51% 할인된 매력적인 가격이지만, 분묘기지권과 유치권 문제는 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 271-2

청주 상당구 가덕면에 위치한 이 토지는 면적이 무려 45,718㎡(약 13,829.7평)에 달하는 대규모 부동산입니다. 인근에는 자연환경이 잘 보존되어 있어 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 주변 인프라는 다소 부족한 편이라 접근성이나 생활 편의 시설의 이용은 제한적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 18억 1,169만원이었으나, 한 차례 유찰되면서 최저입찰가는 8억 9,012만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 약 51% 할인된 가격입니다. 인근 시세를 감안할 때, 상당히 경쟁력 있는 가격으로 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 9억 3,462만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 4월 30일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 지상에 태양광발전설비가 매각에서 제외된다는 점과 목록 중 일부에 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이러한 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 토지라는 점에서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있지만, 분묘기지권과 태양광발전설비 제외 등의 사안이 리스크로 작용할 수 있습니다. 지역 개발 계획이 확정된다면, 수익률은 크게 개선될 가능성이 있지만, 현재로서는 명확한 호재가 드러나지 않습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮지 않을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 큰 폭으로 가격이 떨어졌기 때문에 투자자들의 관심이 몰릴 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 9억 3,462만원을 기준으로 설정하고, 취등록세 약 4,299만원을 포함한 총 투자금은 약 9억 7,761만원이 예상됩니다. 이 물건을 입찰할 때는 분묘기지권과 태양광설비 제외 사항을 면밀히 검토한 후 결정하는 것이 좋습니다.