소담동 상가 경매, 감정가 70%

한줄 요약

감정가 대비 30% 저렴한 매력적인 상가이지만 대지권 문제와 유치권 이슈가 걸림돌일 수 있습니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층101호 (소담동,유림빌딩)

세종특별자치시 소담동에 위치한 유림빌딩 1층 상가입니다. 면적 정보는 명시되어 있지 않지만, 1층 상가라는 점에서 가시성과 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. 주변은 주거 및 상업 지역으로, 유동인구가 많아 상업 활동에 유리한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 3,600만원이지만 현재 최저입찰가는 4억 4,520만원으로, 감정가의 70% 수준입니다. 인근 상가 시세와 비교해 보면 상당히 저렴한 편이죠. 예상 낙찰가는 약 4억 6,746만원 정도로, 취등록세 약 2,150만원을 포함하면 총 투자금은 약 4억 8,896만원이 됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 2일 압류인데, 유치권 신고도 여러 건 있습니다. 다행히 유치권 부존재 판결이 나있지만, 유치권 표지가 부착되어 있어 실제로 처리하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 대지권이 등기되지 않았고, 관련 소송이 진행 중이라는 점도 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 저렴한 가격은 큰 매력입니다. 하지만 대지권 문제와 유치권 이슈가 해결되지 않으면 명도 문제도 발생할 수 있습니다. 세종시라는 지역적 이점과 상가라는 특성상 월세 수익률이 예상되지만, 불확실한 법적 문제들은 리스크로 작용합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로 예상되며, 권장 입찰가는 4억 6,746만원 전후입니다. 법적 문제가 해결되기 전까지는 신중한 접근이 필요합니다. 유치권과 대지권 문제를 충분히 고려한 후, 안정적인 수익을 기대할 수 있는지 판단해보세요.