춘천 감정리 부동산 경매, 8회 유찰 1억

한줄 요약

8회 유찰된 춘천 감정리 부동산, 매력도 있지만 권리 관계 주의가 필요해.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 173-1

춘천시 동면 감정리에 위치한 이 부동산은 431.0㎡, 약 130.4평의 넓은 토지입니다. 감정리라는 지역은 춘천 시내와 조금 떨어져 있지만, 자연환경이 좋고 조용한 주거지로 인기가 있는 곳이죠. 다만 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있으니, 차량 소유 여부에 따라 접근성을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 940만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 612만원으로 무려 66%나 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편인데, 예상 낙찰가는 약 1억 1,143만원 정도로 보입니다. 이 정도면 가격 매력은 충분하다고 볼 수 있죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 5월 3일의 가압류입니다. 다행히 임차인은 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하겠다고 확약서를 제출한 상태라 큰 문제는 없어 보입니다. 그러나 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황은 반드시 확인해야 합니다. 추가적으로 현황상에 제시외 건물이 포함되었고, 토지 합병 이슈가 있으니 현황 파악이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회나 유찰된 이유가 뭘까 궁금해지는 물건입니다. 아마도 복잡한 권리관계와 현황이 영향을 미쳤을 가능성이 큽니다. 그러나 이 가격에 낙찰된다면 수익률 면에서는 긍정적일 수 있습니다. 다만, 매입 후 명도 절차가 복잡할 수 있다는 점이 리스크로 작용할 수 있겠죠.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 신중하게 접근해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 입찰가를 1억 1,143만원 정도로 잡고, 취등록세 512만원까지 고려해 총 투자금이 적절한지 판단해야 합니다. 무엇보다 명도 및 현황 파악에 시간이 걸릴 수 있으니, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋겠습니다.