광산구 오선동 공장 경매, 4회 유찰 1.1억

한줄 요약

광주 광산구 오선동의 지식산업센터, 감정가 대비 65% 할인된 가격으로 경매에 나와 있습니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/953

경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 하남산단6번로 57, 3층비-305호 (오선동,지식산업센터케이비아이하남)

이 물건은 광주광역시 광산구 오선동에 위치한 지식산업센터 내에 있는 공장입니다. 위치적으로는 산업단지 내에 있어 산업 활동이 활발한 편입니다. 하지만 면적 정보가 명확하지 않아 직접 확인이 필요합니다. 주변 환경은 대체로 산업시설이 밀집되어 있어 상업적 활용보다는 제조업 중심의 활용이 적합해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 3,000만원이었으나 4번의 유찰 끝에 현재 최저입찰가는 1억 1,827만원으로, 감정가의 35% 수준입니다. 인근 유사 매물과 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 2,418만원 전후로 예측되며, 이는 감정가 대비 63% 할인된 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 4일 설정된 근저당권입니다. 따라서 선순위 권리관계는 정리되리라 예상되지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 명확한 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번의 유찰이 있었다는 건 입찰자들이 뭔가 꺼려하는 요소가 있다는 신호입니다. 다만 현재의 저렴한 가격은 매력적입니다. 예상 수익률은 직접 운영 시 수익성보다는 부동산 가치 상승을 노려볼 만합니다. 다만, 산업단지 내 공장 특성상 일반적인 주거지보다 환금성이 떨어질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 크게 높지 않을 것으로 보입니다. 4회 유찰됐다는 점에서 입찰자들이 관망할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 소폭 상향된 1억 2,000만원 선으로, 취등록세 약 571만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 2,571만원 예상됩니다. 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있으니, 점유자 현황을 미리 체크하고 인도명령 가능성을 염두에 두어야 합니다.