진해 석동 상가 경매, 8회 유찰 822만

한줄 요약

8번 유찰된 상가, 입찰 전 꼼꼼한 검토 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 진해구 진해대로 762, 1층163-21호 (석동,진해미래쇼핑센터)

경상남도 창원시 진해구 석동에 위치한 진해미래쇼핑센터 1층의 상가입니다. 면적은 정확히 명시되지 않았지만, 중화요리점으로 사용되던 곳이라 푸드코트 내에 위치한 소규모 공간일 가능성이 큽니다. 현재는 폐업 상태로 공실이며, 쇼핑센터 내 위치라 주변 유동인구는 어느 정도 확보되었을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,400만원이었으나, 8회 유찰로 인해 최저입찰가는 822만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 88% 할인된 가격으로, 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴하게 보입니다. 예상 낙찰가는 863만원 전후로 고려할 수 있습니다. 하지만 지나치게 낮은 가격은 그만큼의 리스크가 존재할 수 있음을 시사합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 9일 설정된 근저당권입니다. 근저당권 이외의 권리관계는 등기부 등본 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인 정보도 확인되지 않아 임차인의 대항력 여부를 반드시 점검해야 합니다. 공실 상태지만, 명도 과정에서 잠재적인 문제가 없는지 살펴보는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8번 유찰된 이유를 잘 살펴야 합니다. 상가의 매력은 가격적인 메리트지만, 쇼핑센터 내 공실로 인한 리스크와 명도 문제, 임차인 대항력 등 해결해야 할 과제가 많습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 5.2%로 나쁘지 않으나, 안정적인 수익을 기대하기에는 다소 불안한 부분이 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 입찰 전 철저한 사전조사가 필요합니다. 예상 경쟁률은 낮을 가능성이 커 보이지만, 권리관계나 명도 문제를 확실히 해결할 수 있는 자신감이 있을 때 도전해볼 만합니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 둔 850만원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 39만원으로, 총 투자금은 900만원 내외로 예상됩니다. 하지만, 입찰 전 꼼꼼한 권리분석과 현장 답사는 필수입니다.