서초 서초동 상가 경매, 2회 유찰 86억

한줄 요약

이번 서초동 상가는 2회 유찰로 감정가 대비 36% 할인된 가격이지만, 취소 이력과 권리관계를 꼼꼼히 살펴야 합니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 서초구 강남대로 309, 1층1호 (서초동,코리아비지니스센타)

서초구 강남대로 309에 위치한 코리아비지니스센타 1층 상가입니다. 면적은 제공되지 않았지만, 강남대로라는 번화한 상업지구에 위치해 유동인구가 많습니다. 교통편도 지하철과 버스가 잘 연결되어 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 135억 8,000만원이지만, 현재 최저입찰가는 86억 9,120만원입니다. 이는 감정가 대비 36% 할인된 가격으로, 인근 상가 시세와 비교하면 상당한 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 91억 2,576만원 수준으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 25일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 대항력 여부가 중요합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%인 점도 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이 상가는 가격 면에서는 매력적이나, 취소된 낙찰 이력과 권리관계가 다소 복잡할 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 상권의 수익률과 비슷하거나 다소 높을 수 있으나, 권리관계가 클리어하게 해결되어야 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 크지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 현재 최저가인 86억 9,120만원에 약간의 여유를 둔 90억 초반대를 고려할 것입니다. 취등록세 약 4억 1,978만원을 포함해 총 투자금은 약 91억 이상이 예상됩니다. 하지만, 권리분석과 임차인 대항력 여부를 철저히 검토 후 결정하는 것이 안전합니다.