관악구 청림동 부동산 경매, 7회 유찰 5,494만

한줄 요약

일곱 번 유찰, 최저가 5,494만원의 기회이지만 방심은 금물입니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 청림2길 15, 2층202호

서울특별시 관악구 청림2길에 위치한 이 부동산은 2층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변은 주로 주거지역으로 형성되어 있으며 관악구의 특성상 대학가와 가까운 편입니다. 대중교통 접근성은 무난한 편이나, 세부적인 교통편 확인은 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,200만원이지만, 현재 최저 입찰가는 5,494만원으로 감정가의 20% 수준입니다. 7회 유찰 끝에 이 정도까지 떨어졌다는 건, 시장의 수요가 아직 부족하다는 의미일 수도 있습니다. 인근 시세를 고려할 때, 28% 저렴한 수준으로, 예상 낙찰가는 5,769만원 전후입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 9일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 대항력이나 배당요구 여부를 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 물건은 그만한 이유가 있을 가능성이 큽니다. 하지만 감정가의 80% 할인은 매력적입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5.2% 정도로 예상됩니다. 단, 명도 문제가 있을 수 있으니 점유자 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 수도 있지만, 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 최저가 근처에서 5,800만원 정도로 잡되, 취등록세 약 265만원 포함 총 투자금은 6,065만원 정도로 예상합니다. 명도 문제나 임차인 대항력 등 리스크를 충분히 고려한 후 결정해야 할 것입니다.