양산 물금읍 상가 경매, 3회 유찰 4천만

한줄 요약

양산 물금읍의 상가가 3회 유찰 후 최저가로, 기회를 엿볼 만한 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 물금읍 범어로 64, 7층701호 (한양프라자)

이 물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어로에 위치한 한양프라자의 7층 상가입니다. 현재 '그린피아 수소채움'이라는 수소테라피샵으로 사용 중입니다. 교통이 편리한 물금읍 중심가에 위치해 있으며, 주변에 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 상가 용도로는 적당한 크기로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,900만원이었으나, 3번의 유찰 끝에 현재 최저가가 4,081만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 상가의 시세를 고려할 때, 이 정도 가격이면 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 4,285만원 전후로 보이며, 이는 역시 인근 시세 대비 큰 폭의 할인입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 말소기준권리는 2020년 6월 1일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 현 임차인이 상업적으로 사용 중인 것으로 보여 대항력이 있을 가능성이 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재까지 확인된 바 없습니다만, 철저한 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰은 매력적이지만 그만큼 이유가 있을 수 있습니다. 하지만 상업적 입지를 고려했을 때, 추후 임대 수익을 기대할 수 있으며, 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상으로 예상됩니다. 다만, 상가의 특성상 명도나 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 입찰에 참여한다면 경쟁률은 중간 수준일 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 4,200만원대로 잡고, 취등록세 약 197만원을 포함해 총 투자금은 약 4,400만원을 예상합니다. 리스크가 없진 않지만, 잘만 활용하면 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.