부산 초량동 부동산 경매, 1회 유찰 1.9억

한줄 요약

초량동 부동산, 감정가 30% 할인된 가격으로 첫 유찰 후 두 번째 경매 진행 중.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1494

경매물건 주소 보기 부산광역시 동구 중앙대로296번길 11, 3층301호 (초량동,장원하이드파크)

부산 동구 초량동에 위치한 장원하이드파크 3층 301호 물건입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치적으로는 부산역과 가까워 교통이 편리한 편입니다. 주변에는 상가와 주거지역이 혼재되어 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 건물의 상태나 구조에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,400만원인데, 첫 유찰로 인해 최저입찰가는 1억 9,880만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 30% 저렴한 가격입니다. 인근 지역 시세와 비교했을 때, 매력적인 가격으로 보입니다. 내 경험상, 이런 가격대는 입찰자들에게 큰 관심을 끌 가능성이 높습니다. 예상 낙찰가는 약 2억 874만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 6일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 점유자에 대한 정보가 없으므로, 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 주의 깊게 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

부산 초량동은 교통이 편리한 만큼 수익형 부동산으로서의 잠재력은 큽니다. 하지만 솔직히 말하면, 부동산 시장의 변동성을 고려할 때 장기적인 전략이 필요합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상이 될 수 있습니다. 한 가지 걸리는 건, 임차인 대항력 여부가 불확실하다는 점입니다.

내가 입찰한다면

이 물건, 솔직히 경쟁률이 꽤 높을 거라 예상됩니다. 입찰 전략을 짜려면 예상 낙찰가인 2억 874만원을 염두에 두고, 취등록세 약 960만원을 포함해 총 투자금 2억 1834만원 정도로 계획하는 것이 좋습니다. 권장 입찰가는 최저가 대비 약간 높은 2억 1천만원 정도로 잡아볼 만합니다. 명도에 대한 대비책도 미리 생각해두세요.