미추홀 경인로 주택 경매, 2회 유찰 7천만원

한줄 요약

미추홀 경인로 주택 경매 물건, 2회 유찰로 최저가 7,987만원에 접근 가능하지만, 전세 사기 피해 이력 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 경인로 155, 5층501호

이 물건은 인천광역시 미추홀구 경인로에 위치한 도시형생활주택입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 5층의 501호에 위치하고 있어 교통 접근성은 나쁘지 않아 보입니다. 주변에는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주하기엔 좋은 입지일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,300만원이었으나, 두 번의 유찰로 최저입찰가는 7,987만원, 감정가의 49% 수준으로 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교해보면, 이 가격은 굉장히 매력적으로 보일 수 있습니다. 하지만, 과거에 낙찰 후 취소된 이력도 있어, 유찰된 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 예상 낙찰가는 8,386만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 11월 21일 설정된 근저당권입니다. 임차인 김대혁이 전세사기 피해자로 결정되어 우선매수신고를 했으나, 이를 철회한 상황입니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위는 등기부와 현황조사서를 통해 철저히 검토해야 합니다. 법정지상권이나 유치권 문제는 없어 보이지만, 명도 난이도는 임차인의 전세사기 이력으로 인해 복잡할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번 유찰된 물건이라 가격 매력은 확실히 있습니다. 하지만 전세사기 피해 이력과 임차인 관련 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 월세 전환 시 약 5% 내외로 예상되며, 장기적 관점에서 보면 가치 상승 여지도 있습니다. 그러나, 명도 문제 해결이 관건이 될 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 높을 가능성은 낮습니다. 권장 입찰가는 8,386만원 정도로 보고, 취등록세 약 385만원을 포함한 총 투자금은 약 8,771만원으로 예상됩니다. 명도 문제를 해결할 수 있는 여력이 있다면 도전해 볼 만하지만, 그렇지 않다면 신중히 접근해야 할 물건입니다.