청주 산남동 아파트 경매, 16회 유찰 280만

한줄 요약

경매 시장에서 16번 유찰된 청주 산남동 아파트, 최저가 280만 원은 주목할 만한 기회지만, 주의할 점도 많습니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)

이 아파트는 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109에 위치한 유승한내들아파트 15층 1503호입니다. 주변은 주거 지역으로, 상업시설과 학교가 가까이 있어 생활 편의성이 좋습니다. 하지만 면적 정보가 명확하지 않다는 점은 다소 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 2,200만 원에서 16회 유찰되어 현재 최저입찰가는 280만 원, 무려 99% 할인된 가격입니다. 근처 유사 아파트의 실거래가가 대략 2억 원 수준인 점을 고려하면, 이 물건은 경제적으로 상당한 메리트가 있습니다. 그러나 이러한 가격 하락이 단순히 유찰 때문이라기보다는 숨겨진 문제를 시사할 수도 있습니다. 예상 낙찰가는 294만 원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2023년 4월 12일의 가압류입니다. 중요한 점은 을구 7번에 전세권 설정이 되어 있어, 이는 매수인에게 인수된다는 것입니다. 즉, 전세권자가 보호받을 수 있는 상황이므로, 매입 후 임대차 관련 리스크를 안고 갈 준비가 필요합니다. 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사의 확인은 필수적입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 16번 유찰된 점은 투자자들에게 큰 매력일 수도 있지만, 동시에 매우 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 이 지역에 특별한 호재가 없는 상황에서, 예상 수익률은 불확실합니다. 전세권 인수로 인해 임대 수익률 계산이 복잡해질 수 있습니다. 이 물건이 재매각 사건이라는 점도 신경 써야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 입찰 경쟁률은 그렇게 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가인 280만 원에서 크게 벗어나지 않는 수준에서 접근하는 것이 바람직합니다. 취등록세 약 13만 원을 고려하여 총 투자금은 약 293만 원 정도로 예상됩니다. 다만, 임차인과의 관계 정리 및 전세권 문제 해결이 필수적이므로, 충분한 준비와 법적 검토가 필요합니다.