수원 인계동 부동산 경매, 11회 유찰 176만

한줄 요약

솔직히 말해, 11회 유찰된 이 물건은 매력보다는 리스크가 더 커 보입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2202

경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 7층713호 (인계동,드라마시티)

수원시 팔달구 인계동 드라마시티에 위치한 이 부동산은 면적이 29.4㎡로, 소형 오피스텔 정도의 크기입니다. 주변은 수원의 중심지로, 상업시설과 교통이 잘 발달되어 있습니다. 하지만 건물의 상태나 주차 시설 등은 현장 방문을 통해 확인하는 것이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8,900만원에서 99% 할인된 176만원으로 최저입찰가가 설정된 상황입니다. 인근 오피스텔의 실거래가는 대략 1억 원 내외로, 현재 입찰가는 거의 무료로 주는 수준이죠. 하지만 이런 극단적인 할인에는 이유가 있을 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 8일 설정된 전세권입니다. 특히, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며, 그 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 하는 점이 가장 큰 리스크입니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 반드시 확인해야 하고, 이로 인해 매각 후 명도 과정에서 어려움이 생길 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

이 물건을 매입할 경우 예상 수익률은 낮을 것으로 보입니다. 임차인 문제 해결을 위한 비용과 시간이 상당히 들 수 있습니다. 게다가, 주변 시세 대비 저렴하긴 하지만, 이런 유찰 물건은 보통 문제 해결이 어렵다는 점이 단점입니다. 호재보다는 악재가 더 많아 보이는 상황입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 이 물건에 입찰하는 건 상당한 모험입니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 그 이유는 뚜렷합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 176만원이지만, 임차인 문제 해결 비용을 감안하면 추가 비용이 상당할 겁니다. 취등록세는 약 8만원 정도로 예상되지만, 이 금액을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 내 경험상, 이런 물건은 신중하게 접근하고, 사전에 철저한 권리분석과 현장조사가 필요합니다.