대전 동구 아파트 경매, 9회 유찰 1,299만

한줄 요약

감정가 대비 96% 할인된 가격이지만, 9회 유찰된 점이 걸림돌.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 옻밭5길 118, 4층 403호

대전광역시 동구 옻밭5길에 위치한 이 아파트는 4층 403호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 누다락 포함으로 평가된 점이 눈에 띕니다. 주변 환경이나 교통 정보는 추가 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,200만 원인데, 현재 최저입찰가는 단 1,299만 원입니다. 감정가 기준 96% 할인된 가격이죠. 대전 지역의 아파트 시세를 고려했을 때, 이 정도의 할인율은 정말 이례적입니다. 하지만, 예상 낙찰가 1,364만 원 전후로 감안해도 주변 시세와 큰 차이를 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 28일 가압류로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 파악되지 않았습니다만, 추가적인 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이렇게 많이 유찰된 물건은 리스크가 있습니다. 예상 수익률보다는 명도나 권리 관계에 대한 리스크를 먼저 고려해야 합니다. 대전 지역에 특별한 호재나 악재는 현재 발견되지 않았으며, 주의 깊은 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 9회 유찰된 만큼 입찰자는 관망세를 유지할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 두고 1,350만 원 정도로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 62만 원으로 예상됩니다. 하지만, 입찰 전에 반드시 임차인 현황과 권리 분석을 철저히 해야 합니다.