춘천 동면 부동산 경매, 2회 유찰 13.7억

한줄 요약

2회 유찰된 춘천 동면 부동산, 최저가 13.7억으로 매력적이지만 주의할 점이 많음.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길 219

춘천시 동면 금옥길 219에 위치한 이 부동산은 총 면적 12312.0㎡(3724.4평)로 꽤 큰 규모입니다. 주변은 주로 농업 지역으로, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있지만, 자연환경은 좋은 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 부동산의 특이사항이 많아 관리가 필요해 보입니다. 특히, 여러 목록에 걸쳐 제시외 건물과 철거가 용이한 구조물이 포함되어 있어 명확한 점검이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 28억 196만원에서 최저입찰가 13억 7,296만원으로 내려왔습니다. 인근 시세와 비교하면 약 51% 할인된 가격인데요, 감정가 대비 현재 최저가 수준을 생각하면 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 이 지역 평균 낙찰가율 82%를 적용하면 약 14억 4,161만원입니다. 하지만, 주변 환경이나 용도 변경 등을 고려할 때, 추가 비용이 발생할 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 26일과 2019년 11월 29일 설정된 근저당권입니다. 이 부동산은 일괄매각 대상이며, 여러 개의 목록이 포함되어 있습니다. 특히 목록 17의 지하 매설된 폐수관로 및 폐수정화시설은 매각에서 제외되며, 일부 목록은 장기 방치된 상태로 보입니다. 또한 임차인 현황과 관련해서는 등기부 및 현황조사서를 꼭 확인해야 하며, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 이를 미제출할 경우 보증금 몰수의 위험이 있으며, 불법형질 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성도 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건의 매력은 크게 할인된 가격입니다. 그러나, 예상 수익률을 생각할 때, 이 부동산의 특수성을 감안하면 추가 비용이 발생할 가능성이 큽니다. 특히 농지취득자격증명과 관련된 리스크가 있어, 이를 잘 해결할 수 있는지를 먼저 검토해야 합니다. 또한, 장기 방치된 건물들이 많아 추가적인 정비 비용이 발생할 가능성도 있습니다. 이런 점들은 악재로 작용할 수 있겠죠.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 솔직히 말해 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 단지 가격이 내려갔다고 무작정 입찰하기보다는, 철저한 권리분석과 현장조사를 통해 발생할 수 있는 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 14억 전후로 생각되며, 취등록세 약 6,631만원을 포함한 총 투자금액을 잘 고려해야 합니다. 추가적인 정비 비용과 농지 취득 관련 절차도 반드시 염두에 두어야 하겠죠.