성남 도촌동 아파트 경매, 9회 유찰 1.2억

한줄 요약

9회 유찰된 성남 도촌동 아파트, 9월 28일 1억 2,201만원 입찰 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/16589

경매물건 주소 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 4층402호 (도촌동,으뜸이레가)

성남시 중원구 도촌동에 위치한 이 아파트는 도촌로8번길에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 대중교통도 나쁘지 않은 편입니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아, 실거주나 임대 수익을 고려할 때 정확한 판단이 어려울 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,900만원으로 시작했지만 9번 유찰되면서 현재 최저입찰가는 1억 2,201만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 51% 할인된 상태라 매력적으로 보이지만, 인근 시세와 비교했을 때 얼마나 경쟁력이 있는지는 추가 조사가 필요합니다. 예상 낙찰가는 1억 2,811만원 전후로 생각할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 19일 가압류로 설정되어 있습니다. 다행히 한국주택금융공사가 대항력을 포기한다는 확약서를 제출했으므로, 임차인 문제로 인한 복잡한 상황은 피할 수 있을 것으로 보입니다. 하지만 등기부와 현황조사서에서 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 같은 추가 리스크는 현재로선 보이지 않지만, 명확한 권리 분석이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 9회나 유찰된 이유가 뭔가 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만 반대로 생각하면, 이젠 정말 저렴한 가격에 매입할 기회가 된 셈이죠. 주변 개발 호재나 인프라 개선 여부를 잘 살펴봐야 합니다. 예상 수익률은 임대 시 월세 수입에 따라 달라지겠지만, 현재 가격이라면 수익률은 나쁘지 않을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해 예상 경쟁률은 낮을 수 있습니다. 기존 입찰자들이 관망세를 유지할 가능성이 높기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높게, 1억 3천만원 정도로 설정하면 좋을 것 같습니다. 취등록세는 약 589만원이 예상되며, 이를 포함한 총 투자금액을 고려해야 합니다. 변수가 많은 물건이지만, 그만큼 기회도 있는 경매입니다. 다만, 모든 서류와 현황을 꼼꼼히 검토한 후에 입찰 여부를 결정하는 것이 좋겠네요.