하남 풍산동 상가 경매, 5회 유찰 8천만

한줄 요약

9월 28일 입찰, 5회 유찰로 최저가 8,806만원에 도전해볼 만한 상가 물건

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/13159

경매물건 주소 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층비-121호

하남시 풍산동에 위치한 하남테크노밸리유1센터 내 상가입니다. 면적은 35.4㎡로, 작은 규모의 근린생활시설로 사용되고 있습니다. 주변은 상업지역으로, 다양한 업종이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 교통 편의성도 나쁘지 않아 접근성이 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 5억 2,400만원이었으나 5회 유찰로 최저입찰가는 8,806만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다. 인근 비슷한 규모의 상가 시세는 대략 2억에서 2억 5천만원 선으로, 현 최저가라면 상당히 저렴하게 취득할 수 있습니다. 내 경험상, 이 정도 가격대라면 9,247만원 전후로 낙찰될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 12월 21일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본을 통해 명확한 권리관계를 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 반드시 확인해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5번 유찰됐다는 건 입찰자들이 이 물건에 대해 신중히 접근하고 있다는 뜻입니다. 하지만 현재 가격이라면 리스크를 감수하고 도전해볼 가치가 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 가능할 것으로 보입니다. 하남테크노밸리가 위치한 지역 특성상, 앞으로도 상권 활성화가 기대됩니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 5번 유찰된 점이 입찰자들에게 부담이 될 수 있지만, 이로 인해 경쟁자 수가 적을 확률이 높습니다. 권장 입찰가는 9천만원 전후로 잡는 것이 좋으며, 취등록세 포함 총 투자금은 약 1억 1천만원 정도로 예상됩니다. 명도 난이도는 점유 상황에 따라 다르겠지만, 현장 확인을 통해 철저한 준비가 필요합니다.