김해 여차리 토지 경매, 6회 유찰 3억

한줄 요약

6회 유찰된 이 물건, 리스크 있지만 대폭 할인된 것만큼 기회일 수도.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 상동면 여차리 143-18

경상남도 김해시 상동면 여차리에 위치한 이 토지는 총 3934.0㎡ (약 1190.0평)로 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 하지만 단순히 넓다고 좋은 것은 아니죠. 이 토지는 여러 필지로 구분되어 있으며, 각각의 필지가 다양한 용도로 사용되고 있습니다. 예를 들어, 일부는 임야, 일부는 단독주택 부지, 또 다른 일부는 도로 및 휴경지 상태입니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 도시의 편리함은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 9,636만원으로 시작했지만, 현재 최저입찰가는 3억 2,029만원까지 떨어졌습니다. 무려 감정가의 22% 수준이죠. 솔직히 말하면, 이런 가격은 정말 파격적입니다. 하지만, 이 가격만 보고 무턱대고 입찰했다가는 큰 코 다칠 수 있습니다. 인근 시세를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 예상 낙찰가는 3억 3,630만원 전후로 잡을 수 있을 것 같습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 31일 설정된 근저당권입니다. 이외에도 가압류가 몇 건 있는데, 우선은 근저당권이 말소 기준이 된다는 점을 기억해야 합니다. 임차인 대항력 여부는 등기부와 현황조사를 통해 확인이 필요합니다. 특히, 유치권 관련 문제는 반드시 짚고 넘어가야 할 부분입니다. 유치권 신고서가 제출되었지만 성립 여부가 불분명하다는 건 리스크가 있음을 의미합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 호재보다는 악재가 더 두드러집니다. 일단 농지취득자격증명이 필요하고, 원상회복명령 가능성까지 있다는 점이 부담스럽습니다. 하지만, 만약 이 모든 리스크를 감수하고 들어간다면, 대폭 할인된 가격 덕분에 수익성이 발생할 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 다른 지역 대비 낮을 수 있지만, 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있겠네요.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 그리 높지 않을 것으로 예상합니다. 리스크가 크기 때문이죠. 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 두어 3억 3천만원 정도로 잡는 것이 좋을 듯합니다. 취등록세는 약 1,547만원이 예상되니 총 투자금도 잘 계산해야 합니다. 매력적인 가격이지만, 리스크 관리에 철저해야 합니다.