대구 성당동 오피스텔 경매, 8회 유찰 1,227만

한줄 요약

8회 유찰된 대구 성당동 오피스텔, 10월 8일 최저가 1,227만원 입찰 기회!

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층201호 (성당동,에코프랜들리)

대구 달서구 성당동에 위치한 에코프랜들리 오피스텔입니다. 주소는 구마로53길 22, 2층 201호입니다. 오피스텔의 면적 정보는 제공되지 않았지만, 보통 이 정도 위치의 오피스텔은 소형 평수로, 주로 1인 가구나 신혼부부가 거주하기에 적합한 크기일 것입니다. 주변은 주거 밀집 지역으로, 교통 접근성이 좋고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있을 가능성이 큽니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 2억 1,300만원입니다. 그러나 8번이나 유찰되면서 최저입찰가는 1,227만원으로 감정가의 5%까지 내려갔습니다. 솔직히 말하면, 이는 거의 헐값에 가까운 수준입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 엄청난 할인율입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 1,227만원 전후로 예상할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 23일의 강제경매개시결정입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항은 없다고 하나, 8회 유찰된 점을 고려하면 임차인 문제나 다른 숨겨진 리스크가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 권리는 확인되지 않았지만, 항상 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 굉장한 기회입니다. 하지만 8번 유찰된 배경을 철저히 분석해야 합니다. 만약 인근 시세 대비 현저히 낮은 가격에 낙찰받을 수 있다면, 임대 수익률은 상당히 매력적일 것입니다. 다만, 8회 유찰된 이유가 명확하지 않다면 리스크가 큽니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 이런 경우, 입찰가는 최저가와 비슷하게 설정하되, 취등록세와 같은 세금 약 59만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 내 경험상, 이 물건을 입찰할지 말지는 임차인과 관련된 정보가 결정적일 것입니다. 입찰 전, 반드시 현장을 방문하고 임차인 정보를 철저히 확인해야 합니다.