달성 하빈면 토지 경매, 3회 유찰 2.7억

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 대폭 하락한 달성 하빈면 토지 경매, 10월 8일 입찰 예정입니다. 맹지라는 점이 걸리지만 가격적인 매력은 큽니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 213

대구광역시 달성군 하빈면 동곡리에 위치한 이 토지는 942㎡(약 285평) 규모입니다. 주변은 전형적인 농촌지역으로, 주거보다는 농업 및 창고 용도로 적합해 보입니다. 교통 접근성은 다소 떨어지지만, 주변에 유사한 용도의 토지가 많아 비슷한 활용 가능성을 지니고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 9,686만원이지만, 3회 유찰을 통해 최저입찰가가 2억 7,332만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격이라 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 2억 8,698만원 전후로 예상되며, 이는 감정가의 약 35% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2017년 1월 10일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건이며, 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 토지는 지적도상 맹지로, 목록3 토지를 경유하여 통행할 수 있으나, 이 부분은 사전에 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 투자자 입장에서는 가장 큰 리스크입니다. 그러나 가격이 크게 떨어진 만큼, 농업용 또는 창고 용도로 활용할 계획이라면 충분히 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 보수적으로 접근하되, 지가 상승 가능성을 고려하는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 가능성이 높습니다. 맹지라는 점이 걸리지만, 가격적인 매력이 커서 경쟁이 아예 없지는 않을 겁니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 2억 8천만 원 수준으로 잡고, 취등록세 약 1,320만원을 포함한 총 투자금은 3억 1천만원 정도로 예상됩니다. 명도 과정에서의 난이도도 사전에 충분히 확인해 두는 것이 좋겠습니다.