검암동 아파트 경매, 2회 유찰 8천만

한줄 요약

검암동 아파트, 가격은 매력적이지만 공부와 실제 현황이 달라 권리분석이 중요합니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 서구 검암로19번길 6, 1동 4층402호

인천 서구 검암동에 위치한 이 아파트는 검암로19번길에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주택가로 이루어져 있으며, 인천 지하철 1호선 검암역이 가까워 교통은 편리한 편입니다. 하지만 면적 정보는 제공되지 않아 현장 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

이 아파트는 최초 감정가 1억 7,000만원에서 현재 최저입찰가 8,330만원으로 51%나 할인되었습니다. 인근 유사 아파트의 실거래가는 약 1억 5천만원 수준이므로, 현재 최저입찰가는 인근 시세 대비 44% 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 약 8,746만원으로 판단됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 1일의 압류입니다. 큰 문제는 없어 보이지만, 공부와 실제 현황이 다르다는 점이 걸립니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다만, 항상 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 그러나 감정평가서에 언급된 현황과 공부의 불일치는 명도 과정에서 문제가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 추정되지만, 명도 비용 등을 감안해야 합니다. 주변 개발 호재는 아직 없지만, 교통 편의성은 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 3~5명 정도로 예상됩니다. 권장 입찰가는 8,746만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 402만원을 포함한 총 투자금은 8,748만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 공부와 현황의 차이로 인한 리스크를 감안해, 명확한 권리분석이 선행되어야 할 것입니다. 이 물건, 솔직히 좀 고민되긴 하지만, 가격적 메리트는 꽤 큽니다.