금남면 대박리 부동산 경매, 15억

한줄 요약

1회 유찰 후 11월 19일 15억 7,494만원에 재입찰, 대규모 토지 매력적이나 권리분석 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/23027

경매물건 주소 세종특별자치시 금남면 대박리 367-48

세종특별자치시 금남면 대박리에 위치한 대규모 부동산입니다. 면적은 5052.0㎡로, 약 1528평에 달하는 넓은 토지입니다. 주변 환경을 살펴보면, 금남면은 세종시의 외곽 지역으로, 대규모 개발 가능성은 있지만 현재로서는 교통이나 생활 편의시설이 다소 부족할 수 있습니다. 하지만 향후 개발 계획이 있다면 기대해볼 만한 가치가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 22억 4,992만원이었으나 1회 유찰되며 현재 최저입찰가는 15억 7,494만원으로 감정가의 69% 수준입니다. 인근 시세와 비교해보면 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 예상 낙찰가는 약 16억 5,369만원 전후로 추정되며, 현실적으로 비교적 저렴한 가격에 대규모 토지를 매입할 수 있는 기회일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 7일 설정된 근저당권입니다. 목록3내지19의 경우 2024년 2월 1일에 설정된 근저당권이 있으며, 이는 지분매각으로 공유자 우선매수권이 없는 상태입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 제시외 수목 중 일부가 매각에서 제외되어 있어 이 부분도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 토지라는 점에서 개발 가능성이 크지만, 현재로서는 확실한 개발 계획이 없다면 리스크가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 개발 호재에 따라 크게 달라질 수 있으며, 현재 상태에서는 높은 수익을 기대하기는 어렵습니다. 하지만 장기적으로 본다면 세종시의 발전 가능성은 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도의 대규모 토지는 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 너무 무리하지 않는 선에서 15억 후반대, 약 15억 8천만원 정도로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 7,606만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 16억 중반대로 잡아야 할 것입니다. 명도 과정에서의 어려움은 대비해야 하며, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.