유성 봉명동 부동산 경매, 2회 유찰 25억

한줄 요약

11월 17일, 2회 유찰된 후 대폭 할인된 25억 8,586만원에 입찰 가능한 유성구 봉명동 부동산 경매 물건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3956

경매물건 주소 대전광역시 유성구 봉명동 444-24

대전 유성구 봉명동에 위치한 이 부동산은 총 면적 914.1㎡(약 276.5평)입니다. 현재 주차장으로 사용 중이며, 건축허가가 이미 완료된 상태입니다. 주변은 주거지와 상업지구가 혼재되어 있어, 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 교통은 도로망이 양호한 편으로, 차량 이동이 수월한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 53억 4,748만원이었으나, 두 차례 유찰돼 최저입찰가는 25억 8,586만원으로 대폭 하락했습니다. 인근 시세와 비교하면 약 52% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 27억 1,516만원 전후로 예상되며, 이는 추가 입찰자에 따라 달라질 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2020년 5월 12일 설정된 근저당입니다. 중요한 점은 제시외 건물과 이동식 컨테이너 3동이 매각에서 제외된다는 것입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 이 점은 입찰 전 반드시 체크해야 합니다. 또한, 최저매각가격이 제시외 건물 존재로 인해 제한을 받는다는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번 유찰된 이유가 무엇인지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 그럼에도 불구하고, 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 가격은 매력적입니다. 주차장으로 사용 중인 만큼, 향후 상업용이나 주거용으로 개발할 가능성이 높습니다. 하지만 제시외 건물 관련된 리스크는 주의가 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 여러 차례 유찰된 만큼 입찰 참여자가 많지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 27억 초반으로 잡고, 이 때 취등록세 약 1억 2,489만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 명도 과정에서의 난이도는 점유자 현황에 따라 달라질 수 있으니, 이에 대한 추가 조사가 필요합니다. 이 물건에 투자한다면, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 염두에 두고 접근하는 것이 좋습니다.