김해 유하동 토지 경매, 15회 유찰 3,360만

한줄 요약

매각기일은 11월 19일로, 15회 유찰된 김해 유하동 토지 경매. 법정지상권 문제가 관건입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/23571

경매물건 주소 경상남도 김해시 유하동 15-8

김해시 유하동에 위치한 이 토지는 140.0㎡(약 42.4평) 크기로, 공부상 지목은 '전'이지만 현황은 '대'입니다. 주변에는 주거지와 농경지가 섞여 있어 비교적 조용한 환경을 제공합니다. 그러나 교통 접근성은 미흡하여 자동차가 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,800만원으로 책정되었으나 현재 최저입찰가는 3,360만원입니다. 이는 감정가의 70%로, 15회 유찰을 거쳐 시장의 관심을 끌기 위한 가격으로 보입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 토지의 특성과 법정지상권 이슈가 영향을 미쳤을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

주요 말소기준권리는 2023년 7월 6일 자 강제경매개시결정입니다. 이 토지의 가장 큰 걸림돌은 지상 소재 건물이 매각에서 제외된다는 점입니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로, 지상 건물 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 법정지상권 문제는 큰 리스크입니다. 하지만 해결할 수 있다면, 15회 유찰로 인한 저렴한 가격은 매력적입니다. 예상 낙찰가는 3,528만원 전후로, 취등록세 약 162만원을 포함한 총 투자금은 3,690만원으로 추정됩니다. 수익률은 지상 건물 문제 해결 여부에 따라 크게 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 법정지상권 리스크가 크긴 하지만, 해결 가능성을 염두에 둔다면 도전해볼 만한 물건입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가 대비 5% 높은 3,528만원입니다. 그러나 지상 건물 소유자와의 협상이 반드시 필요하다는 점을 잊지 마세요.