김해 주촌면 토지 경매, 5회 유찰 2.6억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 크게 떨어진 김해 주촌면 농소리 토지 경매, 11월 17일 입찰 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/774

경매물건 주소 경상남도 김해시 주촌면 농소리 76-6

이번에 경매에 나온 물건은 경상남도 김해시 주촌면 농소리에 위치한 토지로, 1798.0㎡(약 543.9평) 규모입니다. 부동산 전문가로서 솔직히 말하면, 이 정도 큰 면적의 토지는 활용 방법에 따라 다양한 가능성을 열어둘 수 있습니다. 다만, 위치가 주촌면이라는 점에서 도심과의 접근성은 조금 떨어질 수 있어요. 주변은 주로 농경지와 주택들이 혼재해 있는 전형적인 시골 마을의 환경을 이루고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 3,423만원으로 시작했으나, 여러 차례 유찰되면서 현재 최저입찰가는 2억 5,946만원으로 감정가의 25%에 불과합니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하게 나온 물건인데, 유찰이 계속된 이유를 잘 살펴봐야 할 것 같습니다. 예상 낙찰가는 대략 2억 7,244만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 일괄매각과 일부 공유지분 매각이라는 특이사항이 있습니다. 목록2의 지상에 있는 이동식창고는 매각에서 제외되니 유의하세요. 법면 상태가 일부 포함되어 있어, 실제 사용할 수 있는 면적은 조금 줄어들 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

이 물건을 투자 관점에서 보자면, 김해 지역의 개발 가능성이 있는지 살펴봐야 합니다. 솔직히 말하면, 5회 유찰된 점은 입찰자들이 관망하고 있다는 신호이기도 하지만, 동시에 좋은 기회일 수도 있습니다. 다만, 법면 상태와 공유지분 등은 투자자 입장에서 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 이 토지를 어떻게 활용하느냐에 따라 크게 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높게 설정하는 것이 좋겠으며, 취등록세 약 1,253만원을 포함한 총 투자금은 2.8억 정도로 예상됩니다. 다만, 명도 문제나 법면 상태에 대한 정확한 정보를 얻고 입찰에 참여하는 것이 안전할 것입니다.