김해 무계동 아파트 경매, 11회 유찰 295만

한줄 요약

11회 유찰 후 11월 19일 입찰, 최저가 295만원으로 파격적인 할인 매력.

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경매물건 주소 경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 907동 15층 1507호 (무계동,석봉마을부영아파트)

경상남도 김해시 무계동 석봉마을부영아파트 907동 15층 1507호입니다. 이 아파트는 김해 중심과 가까운 곳에 위치하고 있어 교통이 편리하며, 주변에 학교와 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 좋은 환경입니다. 다만, 면적 정보가 없어 정확한 크기를 알 수 없는 점은 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억원이었으나, 11회 유찰되면서 최저입찰가는 295만원까지 내려갔습니다. 솔직히 말하면, 98% 할인된 가격은 놀라울 정도입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 거의 공짜 수준인데, 여기엔 분명 이유가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 30일자 압류로 설정되어 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 철저히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 언급되지 않았지만, 이런 특이한 경우에선 항상 조심해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 도박에 가까운 투자입니다. 예상 수익률을 논하기보다는, 리스크를 먼저 고려하는 것이 현명합니다. 김해 지역의 발전 가능성이나 정부의 개발 호재라면 큰 매력일 수 있지만, 임차인 문제는 큰 악재가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건에는 경쟁자가 많지 않을 것입니다. 하지만, 입찰 시에는 보증금 10%를 준비해야 하며, 취등록세 약 14만원을 고려해 총 비용을 계산하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 최저가 근처인 300만원 정도로, 철저한 조사와 리스크 관리를 전제로 한 접근이 필요합니다.