부산진 양정동 아파트 경매, 4회 유찰 2.9천만

한줄 요약

부산진구 양정동의 아파트가 4번 유찰되면서 최저입찰가가 2,905만원으로 대폭 하락, 매력적인 투자 기회일 수도 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1285

경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 8층804호 (양정동,건아펜트하우스)

이번 경매 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치한 건아펜트하우스의 8층 804호입니다. 중앙대로에 인접해 있어 교통 편의성이 좋고, 주변에 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있죠. 하지만 솔직히 말하면, 면적 정보가 없다는 게 좀 아쉽네요. 이 부분은 추가적으로 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,100만원이었지만, 4번 유찰되면서 최저입찰가는 2,905만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 76% 할인된 금액으로, 인근 아파트 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 인근 아파트 평균 실거래가가 1억 5천만원 정도임을 감안하면, 이 물건의 가격은 정말 매력적이죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 28일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없고, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 복잡한 문제는 없어 보이지만, 임차인의 대항력 여부는 반드시 체크해야 합니다. 전입일자와 확정일자에 따라 배당 순위가 바뀔 수 있으니까요.

투자 관점에서 보면

4회 유찰된 점은 리스크로 작용할 수 있지만, 반대로 말하면 그만큼 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가를 3,050만원 전후로 보면, 취등록세 약 140만원을 포함해도 총 투자금이 3,200만원 수준입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 6% 이상으로 추정되며, 부산진구의 개발 호재도 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해 4회 유찰된 경매 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 그만큼 입찰자들이 왜 관망했는지, 혹시 모를 리스크는 없는지 꼼꼼히 따져봐야겠죠. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더해 3,050만원 정도로 잡는 것을 추천합니다. 명도 난이도는 점유자의 현황 파악에 따라 달라질 수 있으니, 이 부분도 사전에 확인하면 좋겠습니다.