천안 백석동 부동산 경매, 7.8억

한줄 요약

11월 18일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 7억 8,141만원에 재출발하는 천안 백석동 나지 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3296

경매물건 주소 충청남도 천안시 서북구 백석동 589-42

천안시 서북구 백석동의 이 부동산은 610.0㎡, 약 184.5평의 넓은 면적을 자랑합니다. 백석동은 천안시의 주요 상업지역 중 하나로, 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업용으로도 매력적인 지역입니다. 다만, 현재 '나지' 상태라 건축 계획이 필요한 상황입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 11억 1,630만원에서 1회 유찰 후 7억 8,141만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 실거래가와 비교하면 상당한 할인입니다. 예상 낙찰가는 8억 2,048만원 전후로 보입니다. 저렴한 가격에 넓은 땅을 확보할 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 16일의 근저당권입니다. 이보다 선순위에 있는 권리는 없으므로 낙찰 시 깨끗하게 정리될 것으로 보입니다. 다만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 현황이 '나지'라는 점인데, 이는 건축 계획을 세우기 전까지 수익을 내기 어렵다는 단점이 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 넓은 면적과 저렴한 가격은 매력적이지만, 나지 상태라 당장 수익을 기대하기는 어렵습니다. 하지만 백석동의 발전 가능성이나 향후 개발 계획을 염두에 둘 경우, 장기적으로는 가치가 오를 가능성이 있습니다. 예상 수익률은 현재로서는 불투명하지만, 개발 후에는 상당한 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰 후 가격이 매력적으로 내려온 만큼, 다소 높을 것으로 예상됩니다. 내 경험상 최저가보다는 다소 높게, 8억 초반대에서 입찰하는 게 유리할 수 있습니다. 취등록세는 약 3,774만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 8억 2,000만원 정도가 될 것입니다. 당장 수익보다는 중장기적 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.