영덕 노물리 부동산 경매, 3.9억

한줄 요약

3회 유찰 후 11월 20일 재입찰, 대폭 할인된 매력적인 투자 기회!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 155

경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 155에 위치한 부동산입니다. 전체 면적은 1617㎡(약 489.1평)로 비교적 넓은 편입니다. 주변은 농촌 지역으로, 개발 가능성이 있는지는 추가 조사가 필요합니다. 일괄매각 대상이므로 목록 1~3의 토지와 목록 9~13의 건축물을 모두 함께 구입해야 합니다. 건축물은 공사가 중단된 상태로 사용승인을 받지 못해 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 11억 6,361만원이지만 현재 최저입찰가는 3억 9,912만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 3번 유찰되면서 가격이 대폭 하락하여 매력적인 투자 기회로 보일 수 있습니다. 인근 시세 대비 66% 할인된 상태로, 예상 낙찰가는 4억 1,907만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 8월 24일 설정된 근저당권입니다. 목록 9~13의 건물은 사용승인을 받지 못한 공사중단 건축물로, 허가 여부와 관련된 행정 절차가 남아있을 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출시 보증금 반환이 불가하다는 점도 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 사용승인을 받지 못한 건축물이란 점이 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 가격이 많이 떨어졌고, 공사 재개나 허가 취득이 가능하다면 큰 수익을 기대할 수 있는 기회입니다. 농지를 포함하고 있어 농지취득자격증명 발급이 필요하다는 점도 미리 대비해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 가격의 물건은 경쟁이 적지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가를 약간 웃도는 수준인 4억 초반대로 잡는 것이 유리할 수 있습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 4억 1,839만원으로 예상되며, 임차인 및 공사중단 상태의 건축물에 대한 명확한 확인이 필요하다는 점을 명심해야 합니다.