김해 무계동 아파트 경매, 7회 유찰 1,975만

한줄 요약

솔직히 말하면, 7번 유찰된 아파트라면 뭔가 있는 겁니다. 가격은 엄청나게 싸지만, 그만큼 리스크도 있어요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을)

경남 김해시 금관대로599번길에 위치한 무계동 아파트입니다. 면적은 56.0㎡로, 16.9평 정도 됩니다. 주변은 주거지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통은 무난한 편이지만, 도보로는 조금 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,300만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1,975만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 인근 유사 물건의 최근 실거래가는 1억 초중반대인데, 이 물건은 무려 84% 할인된 가격이죠. 예상 낙찰가는 2,073만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 9일 설정된 근저당권입니다. 하지만 특이사항으로 등기와 현황이 다르다는 점이 있는데요, 이는 건축물대장과의 불일치로 인해 복잡한 문제가 생길 수 있습니다. 임차인 현황도 등기부와 조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 확인이 필요하죠.

투자 관점에서 보면

솔직히, 가격이 워낙 매력적이라 관심을 가질 만합니다. 하지만 7번 유찰된 이유가 분명히 있을 겁니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링을 고려하면 연 7% 이상도 가능할 수 있지만, 리스크가 크다는 점을 잊지 말아야 합니다. 지역 개발 호재가 없다는 것도 아쉽네요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 저렴한 가격 때문에 높을 것으로 예상됩니다. 하지만 권장 입찰가는 2,100만원 정도로 제한할 것 같아요. 취등록세는 약 95만원 예상됩니다. 리스크가 크지만, 차익이 클 수도 있는 만큼, 철저한 조사 후에 도전해보는 것도 나쁘지 않겠네요.