창원 중앙동 상가 경매, 16회 유찰 88만

한줄 요약

솔직히 말하면, 16회 유찰된 창원 중앙동 상가는 최저입찰가 88만원의 매력보다도 관리비와 영업 중단 상태가 큰 리스크다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층 13호 (중앙동,삼일상가)

이 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13에 위치한 삼일상가 지하층 13호입니다. 상가가 위치한 중앙동은 창원의 중심지역 중 하나로, 대중교통 접근성은 좋은 편입니다. 그러나 이 상가는 약 5년 전부터 영업이 중단된 상태로, 현재는 상가번영회의 사무실로 사용되고 있는 것으로 보입니다. 일반적인 상가 용도로 사용하기엔 많은 투자와 리모델링이 필요할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,600만원이었지만, 현재 최저입찰가는 88만원으로 감정가 대비 98% 할인된 상태입니다. 인근 상가의 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 하지만 이런 극단적인 유찰은 분명히 이유가 있기에, 단순히 가격만으로 매력적이라고 판단하기엔 무리가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2001년 11월 28일 설정된 근저당권입니다. 상가의 경우, 임차인이 있을 가능성이 낮아 보이지만 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 영업 중단 상태와 미납된 관리비 6,000만 원이 가장 큰 문제로, 이 중 13호가 얼마의 금액을 부담해야 할지 명확히 파악해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재 정보로는 확인되지 않지만, 추가 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 투자 매력보다는 리스크가 먼저 눈에 띕니다. 예상 수익률을 따지기 전에, 영업 중단된 상태에서의 리모델링 비용, 미납 관리비 문제를 해결해야 하며, 이런 점에서 당장의 수익률을 기대하기는 어렵습니다. 창원 중앙동이라는 위치적 장점이 있지만, 현재 상태에서는 리스크가 더 큰 상황입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 이 물건에 입찰하기엔 많은 고민이 필요합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가인 88만원에서 크게 벗어나지 않을 것입니다. 취등록세는 약 4만원 정도로 예상되며, 이외에도 명도 문제와 관리비 정산 등 추가 비용을 충분히 고려해야 합니다. 이런 리스크를 감안해도 여전히 매력적으로 보인다면, 철저한 사전조사가 필수입니다.