대전 관저동 부동산 경매, 1회 유찰 11.8억

한줄 요약

11월 19일 입찰, 1회 유찰 후 30% 할인된 11억 8,327만원에 매력적인 기회.

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경매물건 주소 대전광역시 서구 관저동 1948-14

대전 서구 관저동에 위치한 이 부동산은 323.4㎡(97.8평)로 상당한 면적을 자랑합니다. 대전의 주요 상권과 가까워, 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 주변에는 대형마트와 공원 등이 있어 가족 단위 생활에도 적합합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 9,039만원이지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 11억 8,327만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 부동산 시세와 비교하면 약 30% 저렴한 가격으로, 상당히 매력적인 조건입니다. 예상 낙찰가는 12억 4,243만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 23일과 2020년 1월 13일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 제시외 건물이 있다는 점도 유의해야 하며, 이는 매각에 포함됩니다. 임차인의 대항력 여부는 정확한 확인이 필요합니다만, 현재로서는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 인해 가격 경쟁력이 높아졌습니다. 대전은 꾸준히 발전하는 지역으로, 장기적으로 볼 때 가격 상승 여지가 충분합니다. 예상 수익률은 대략 연 5% 정도로 예상되며, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 대항력이나 제시외 건물에 대한 법률적 검토는 필수입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도의 부동산은 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 12억 초반대가 적절해 보이며, 취등록세 약 5,715만원을 포함한 총 투자금은 약 12억 6천만원 정도로 예상됩니다. 신중하게 권리분석을 마치고, 경쟁 입찰자보다 한 발 앞서 준비하는 것이 중요합니다.