유성 전민동 부동산 경매, 8.3억

한줄 요약

11월 19일 입찰, 1회 유찰 후 8억 3,593만원으로 큰 폭 할인된 경매물건.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/23034

경매물건 주소 대전광역시 유성구 전민동 360-13

대전광역시 유성구 전민동에 위치한 이 부동산은 200.9㎡(약 60.8평) 크기의 넉넉한 면적을 자랑합니다. 주변 환경은 대전의 신도시 개발로 인해 점차 활성화되고 있으며, 교통 또한 도로나 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리한 곳입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 9,418만원이지만, 1회 유찰 후 현재 최저입찰가는 8억 3,593만원으로 감정가 대비 약 31% 할인된 상태입니다. 인근 부동산 시세와 비교하면 상당한 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 8억 7,772만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 목록1에 2016년 5월 10일 설정된 근저당권과 목록2에 2016년 12월 9일 설정된 근저당권입니다. 둘 다 말소 대상이므로 인수 걱정은 덜 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로, 입찰 전 반드시 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대전 유성구 전민동은 앞으로도 계속 발전할 가능성이 높은 지역입니다. 특히, 신도시 개발이 이루어지고 있는 상황에서 이 부동산은 미래 가치가 더욱 기대됩니다. 예상 수익률은 인근 시세를 고려하면 연 5% 이상으로 추정됩니다. 다만, 입찰 전 임차인 현황 및 권리관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 아마도 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 31% 할인된 가격이기 때문입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 8억 7,772만원을 고려해 약간의 여유를 두고 8억 5천만원 전후로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 4,037만원으로 계산됩니다. 전체 투자금은 약 9억을 예상하면 무리가 없을 것입니다.