대전 관저동 부동산 경매, 12억 3천

한줄 요약

2026년 11월 26일 입찰, 대전 관저동 부동산 경매가 감정가의 69%로 12억 2,710만원에 출발합니다. 1회 유찰된 만큼 경쟁률이 높아질 수 있습니다.

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경매물건 주소 대전광역시 서구 관저동 1953-11

대전광역시 서구 관저동에 위치한 이 부동산은 면적 287.1㎡(약 86.8평)로 넓은 편입니다. 주변은 주택과 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 1층은 소매점으로, 2층은 사무소로 등록되어 있지만 주택으로 사용 중인 점이 흥미롭습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 17억 5,300만원이었으나 1회 유찰 후 최저 입찰가는 12억 2,710만원으로, 감정가 대비 31% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세를 고려할 때 상당한 할인율입니다. 예상 낙찰가는 12억 8,845만원 정도로 추산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 19일에 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각되므로, 건축물대장과 건물등기사항증명서의 면적 차이를 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력이 있는 임차인이 있다면 배당 순위를 잘 따져봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 다소 복잡한 권리관계가 걸림돌입니다. 하지만 인근 개발 호재나 상업시설 입지 등을 고려하면 장기적으로 투자 매력은 충분해 보입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 5.5%로 계산됩니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰할 계획이라면 예상 경쟁률이 높을 것을 염두에 두세요. 권장 입찰가는 13억 이하로 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 5,926만원이 추가로 필요하므로 총 투자비용을 잘 계산해봐야 합니다. 명도 난이도는 점유자 현황에 따라 변동 가능성이 있으니 주의가 필요합니다.